Pályázati kiírás Könyves Kálmán körút 24. sz. alatt található ingatlan 12.566 m2 alapterületű részének sportcélú hasznosítására

PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

 

Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzatának polgármestere
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata Képviselő-testülete
Gazdasági Bizottságának GB 42/2024. (XII.10.) határozata alapján

nyilvános pályázatot hirdet

a Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képező Budapest, IX. kerület 38265 helyrajzi számú, természetben
1097 Budapest, Könyves Kálmán körút 24. sz.
alatt található ingatlan az alábbi helyszínrajzon jelöltek szerinti

12.566 m² alapterületű részének
2029. december 31. napjáig szóló

sportcélú hasznosítására

 

 

 

 I. A hasznosításra meghirdetett ingatlan adatai, a bérbeadás feltételei

 

 

• A pályázat alapján Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata, mint Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező Budapest, IX. kerület 38265 helyrajzi számú, természetben 1097 Budapest, Könyves Kálmán körút 24. sz. alatt található ingatlan
  12.566 m² alapterületű részének (a továbbiakban: ingatlan) 2029. december 31. napjáig szóló sportcélú hasznosítására kerül sor.

 

• A sporttelepen (ingatlan) az alábbi építmények találhatók:
• 1 db nagyméretű műfüves labdarúgó pálya
• 1 db kis műfüves labdarúgó pálya
• 1 db poolball pálya
• 1 db 250 m² alapterületű öltöző épület

 

• Az ingatlan megközelítése kizárólag gyalogosan, a Könyves Kálmán körül felül lehetséges.

 

• Az ingatlant a Bérbeadó a Pályázó által megtekintett állapotban adja bérbe, a pályázó kötelezettsége a jelenlegi állapot kellő körültekintés mellett történő felmérése, szükség esetén saját szakértők igénybevétele, a tulajdonos és bérbeadó Önkormányzattal szemben a későbbiekben szavatossági igénnyel nem élhetnek.

Tájékoztatjuk a Pályázókat, hogy az öltözőépület fűtést és melegvíz ellátást biztosító kazánnal jelenleg nem rendelkezik, a villamosenergia és gázszolgáltatás kikapcsolásra került.

 

• Bérlő köteles a bérleti jogviszony időtartama alatt az öltözőépület felújításáról gondoskodni. A felújítási munkálatokat úgy kell elvégezni, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kell a Bérbeadónak visszaadni.

Rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot:

• az öltözőépület esetében: üzemképes elektromos, fűtő és melegvíz ellátást biztosító berendezések, illetve közművezetékek, megfelelően záródó nyílászárók, megfelelően karbantartott burkolatok, tiszta, folytonossági hiány nélküli falak.
• a nagyméretű műfüves pálya esetében: a Magyar Labdarúgó Szövetség által az aktuális bajnoki szezonra vonatkozóan minimum 5. osztályú bajnoki mérkőzés megrendezését lehetővé tevő érvényes pályahitelesítési jegyzőkönyv.

 

Az öltözőépületben történő bármely műszaki engedélyeztetéshez kötött változtatást, átalakítást Bérlő a Bérbeadó jóváhagyásával végezhet; a Bérbeadó által engedélyezett felújításhoz vagy átalakításhoz szükséges egyéb engedélyeket Bérlő köteles beszerezni, azokra vonatkozóan az Önkormányzat felelősséget nem vállal, Bérlő kártérítési igénnyel nem léphet fel. A bérleti jogviszony tárgyát képező ingatlanon a felújítási és karbantartási, valamint a Bérlő által elvégezni kívánt egyéb munkálatok költségei a Bérlőt terhelik, azok megtérítése iránt Bérbeadó felé nem támaszthat igényt. A beépített anyagok és eszközök tulajdonjoga a Ptk. 5:69. § alapján a Bérbeadóé lesz.

A közüzemi szolgáltatások visszaállításához szükséges munkálatok és költségek Bérlőt terhelik.

Bérlő az ingatlan birtokbaadásának napjától kezdődően köteles bérleti díjat fizetni, mely kötelezettség a bérlemény esetleges felújításának időtartama alatt is terheli.

 

 

• Az ingatlan üzemeltetésével, működtetésével kapcsolatban felmerülő minden költség (pl. bérleti díj, rezsi, karbantartás, felújítás, hibaelhárítás, veszélyelhárítás, stb.) a Bérlőt terheli.

 

• A Bérlő köteles a közüzemi szolgáltatásokra, valamint a szemétszállításra – a bérleti szerződés megkötését követő 30 napon belül – a szolgáltatókkal közvetlenül szerződést kötni és azt a Bérbeadónak bemutatni.

 

 

 II. A pályázati kiírás adatai

 

a pályázat kiírója:    Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzata

                                   1092 Budapest, Bakáts tér 14.

 

a pályázat lebonyolítója:  Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi   Polgármesteri Hivatal, Vagyonkezelési Iroda (1092 Budapest, Ráday u. 26.)

 

a pályázat jellege:    nyilvános, egyfordulós  pályázat

 

a pályázat célja:   a Budapest, IX. belterület 38265 helyrajzi számú, természetben 1097 Budapest, Könyves Kálmán krt. 24. sz. alatti ingatlan 12.566 m² alapterületű részének kizárólag sportcélú hasznosítása 2029. december 31-ig szóló határozott időtartamra

 

 

A pályázati dokumentáció a Kiíró honlapjáról (www.ferencvaros.hu) 2025. február 7. napjáig letölthető.

           

a pályázatok benyújtásának helye és határideje: Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Polgármesteri Hivatal, Közszolgáltatási Iroda Ügyfélszolgálati és Igazgatási Csoportja

2025. február 7. 12⁰⁰ óráig

 

a pályázattal kapcsolatban további információ: Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Polgármesteri Hivatal, Vagyonkezelési Iroda (1092 Budapest, Ráday u. 26.)

Makó Adrienn csoportvezető

tel.: 06-1-215-1077/529

 

a pályázattal érintett ingatlan megtekinthető: 2024. december 19-én 10⁰⁰ és 11⁰⁰ óra között   

2025. január 23-án 14⁰⁰ és 15⁰⁰ óra között

2025. február 3-án 10⁰⁰ és 11⁰⁰ óra között

 

a pályázatok bontásának időpontja:         2025. február 10-én 10⁰⁰óra

 

a pályázatok bontásának helye:       Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Polgármesteri Hivatal, Vagyonkezelési Iroda (1092 Budapest, Ráday u. 26.)

a pályázat elbírálásának határideje:      a pályázatok benyújtási határidejétől számított 30 nap, amely egy alkalommal 15 nappal meghosszabbítható

 

eredményhirdetés:   az elbírálást követő 15 napon belül

 

a pályázat nyelve:    magyar

 

A pályázó ajánlati kötöttsége a benyújtási határidő lejártától számított 60 napig tart.

 

A Kiíró jogosult a pályázati felhívását az ajánlattételi határidő lejárta előtt indokolás nélkül visszavonni, de erről a pályázati felhívás közlésével megegyező módon az ajánlattételi határidő lejárta előtt köteles hirdetményt megjelentetni.

 

 

III. Pályázati feltételek

 

1.) Pályázatot nyújthat be:

 

1. a) természetes személy, vagy
2. b) a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerint átláthatónak minősülő szervezet,

aki az ingatlan hasznosítására vonatkozó szerződésben vállalja, hogy a szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, a hasznosítás tárgyát képező ingatlant a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a pályázati felhívásban meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, illetve a hasznosításban – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

 

A pályázónak rendelkeznie kell a pályázat céljaként meghatározott tevékenység végzéséhez szükséges, jogszabályban előírt engedéllyel.

 

 

2.) A pályázaton történő részvétel feltétele a pályázati felhívás mellékleteinek kitöltése, a szükséges dokumentumok csatolása és a pályázat határidőn belül történő benyújtása.

 

TÁJÉKOZTATJUK A TISZTELT JELENTKEZŐKET, HOGY A MELLÉKLETEKET KIZÁRÓLAG A PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓBAN TALÁLHATÓ, EREDETI FORMÁTUMBAN LEHET A PÁLYÁZATI AJÁNLATHOZ CSATOLNI.

 

 

Mellékletek:

1. számú melléklet: Jelentkezési lap természetes személyek (egyéni vállalkozók) számára
2. számú melléklet: Jelentkezési lap jogi személyek számára
3. számú melléklet: Ajánlat
4. számú melléklet: Nyilatkozat végelszámolásról, csődeljárásról, felszámolásról
5. számú melléklet: Nyilatkozat a pályázati feltételek elfogadásáról, szerződéskötésről, ajánlati kötöttségről
6. számú melléklet: Nyilatkozat adó és adók módjára behajtható köztartozásról, Kiíróval szemben fennálló tartozásról
7. számú melléklet: Összeférhetetlenségi nyilatkozat
8. számú melléklet: Nyilatkozat átláthatóságról (természetes személyeket kivéve)

 

 

A pályázathoz csatolni kell: 

 

• egyéni vállalkozó esetében az egyéni vállalkozók nyilvántartásában kezelt adatok igazolására szolgáló, 30 napnál nem régebbi, hiteles hatósági bizonyítványt;

 

• cégbíróságnál bejegyzett gazdasági társaság esetében bérbeadó: 30 napnál nem régebbi, eredeti, vagy közjegyző által hitelesített cégkivonatot, valamint a képviseletre jogosult személy aláírási címpéldányának vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás mintájának eredeti példányát;

 

• civil szervezet esetében: hitelesített alapító okiratot, hiteles igazolást a bírósági nyilvántartásba vételről, valamint a képviseletre jogosult személy aláírási címpéldányának vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás mintájának eredeti példányát;

 

• a minimális nettó bérleti díj, azaz 2.000.000 Ft összegű ajánlati biztosíték megfizetéséről szóló bizonylatot;

az ajánlati biztosíték megfizetésének módja: forint átutalás Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzatának 10401196-00029001-00000006 számú számlájára.

 

• a Nemzeti Adó- és Vámhivatal által kibocsátott 30 napnál nem régebbi, hiteles igazolást arról, hogy a pályázó nem rendelkezik az adóhatóságnál nyilvántartott adótartozással.

 

• a pályázathoz csatolni kell továbbá a pályázó eddigi szakmai múltjának bemutatását, sportlétesítmény esetleges korábbi működtetésével kapcsolatos tapasztalatait, referenciáit.

 

Az elektronikus úton hitelesített dokumentumok papíralapon, kinyomtatva, a cégképviseletre jogosult(ak), illetve az egyéni vállalkozó által hitelesítve „Az eredetivel mindenben megegyező másolat” szöveg feltüntetésével és cégszerű aláírással fogadhatók el.

 

 

A pályázó köteles a 3. számú melléklet pontos kitöltésével az alábbiakról nyilatkozni:

 

2. a pályázó ajánlata a havi bérleti díj nettó összegére (minimum nettó 2.000.000 Ft/hó) vonatkozóan;
3. a pályázó elképzelései az ingatlan sportcélú hasznosításával, működtetésével kapcsolatban (időbeosztás, tevékenységek jellege, személyi feltételek, bérleti díjak bemutatásával);
4. a pályázó nyilatkozata, hogy kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés megszűnésének napján az Ingatlant (mind az öltözőépületet, mind a sportpályákat) az eltelt bérleti időhöz igazodó, rendeltetésszerű használatra alkalmas (az öltözőépület esetében: üzemképes elektromos, fűtő és melegvíz ellátást biztosító berendezések, illetve közművezetékek, megfelelően záródó nyílászárók, megfelelően karbantartott burkolatok, tiszta, folytonossági hiány nélküli falak; a nagyméretű műfüves pálya esetében: a Magyar Labdarúgó Szövetség által az aktuális bajnoki szezonra vonatkozóan minimum 5. osztályú bajnoki mérkőzés megrendezését lehetővé tevő érvényes pályahitelesítési jegyzőkönyv), tiszta állapotban Bérbeadónak visszaadja;
5. a pályázó nyilatkozata, hogy pályázati nyertessége esetén kötelezettséget vállal arra, hogy a hasznos üzemidő (hétfőtől péntekig 16.00-21.00 óráig, hétvégén 9.00-21.00 óráig) legalább 60%-ában amatőr csapatok számára adja ki a nagyméretű műfüves labdarúgó pályát;
6. e) a pályázó nyilatkozata, hogy hetente 3 × 1,5 óra időtartamra térítésmentesen biztosítja a Kiíró, illetve az általa megjelölt szervezetek részére, a Kiíró által előzetesen, legalább 5 nappal előre jelzett időpontokban a Kiíró által megjelölt pálya és az öltöző használatát;
7. f) a pályázó nyilatkozatát, hogy évente 2, a Kiíró által legalább 15 nappal előre megjelölt hétvégére térítésmentesen biztosítja a teljes objektumot a Kiíró, illetve az általa megjelölt szervezetek részére;
8. g) a pályázó nyilatkozata, hogy minden héten hétfőtől péntekig 16.00 és 20.00 óra között, valamint szombatonként 9.00 és 13.00 óra között térítésmentesen biztosítja a kisméretű műfüves pálya és az azt használók részére az öltözőépület használatát az Önkormányzat által megjelölt sportszervezetek vagy csoportok részére.

 

3.) A pályázat formai követelményei

 

A pályázatot lezárt, sértetlen borítékban, magyar nyelven 2 példányban (1 példány eredeti,
1 példány másolat) kell személyesen (nem postai úton) benyújtani. A borítékra kizárólag a pályázat tárgyát kell ráírni, az alábbiak szerint:

„ Könyves Kálmán krt. 24. sz. alatti ingatlan bérbevétele”

 

A pályázat lebonyolítója lezáratlan vagy sérült borítékot nem vesz át. Pályázó a mellékleteket olvashatóan, pontosan kitöltve és aláírva köteles benyújtani.

A pályázat minden oldalát folyamatos számozással kell ellátni.

 

 

 IV. A pályázatok bontása

 

A pályázati ajánlatokat tartalmazó zárt borítékok felbontását a lebonyolító végzi a pályázati felhívásban megjelölt időpontban. Az ajánlatok felbontásán, a lebonyolító képviselőjén kívül a pályázók, illetve meghatalmazottjaik lehetnek jelen. A képviseleti jogosultságot megfelelően (személyi igazolvány, meghatalmazás) igazolni kell.

 

A pályázók a bontás időpontjáról külön értesítést nem kapnak.

 

Az ajánlatok felbontásakor a lebonyolító ismerteti a pályázók nevét és székhelyét.

A pályázó a fenti adatok ismertetését nem tilthatja meg.

 

A Kiíró elektronikus levélben, vagy személyes átvétellel határidő kitűzésével egy alkalommal felszólíthatja az ajánlattevőt, hogy az ajánlati felhívásban megjelölt dokumentumokat pótlólag csatolja, illetve egészítse ki, ha azokat az ajánlat nem vagy nem teljes körűen tartalmazza.

A hiány pótlása nem eredményezheti az ajánlat módosítását.

 

 

Nincs helye hiánypótlási felhívás kibocsátásának és a pályázó ajánlata érvénytelennek minősül, amennyiben nem tett ajánlatot a bérleti díj havi összegére, vagy a pályázó által megajánlott bérleti díj havi nettó összege alacsonyabb, mint 2.000.000 Ft.

 

A pályázati ajánlatok felbontásáról és ismertetéséről a kiíró jegyzőkönyvet készít.

 

 

 V. A pályázati ajánlatok elbírálása, az elbírálás szempontjai

 

Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata Képviselő-testületének Gazdasági Bizottsága a pályázati felhívásban meghatározott értékelési szempont alapján bírálja el és rangsorolja az érvényes pályázati ajánlatokat, szükség szerint szakértők bevonásával.

 

A pályázati ajánlatok elbírálása során a Kiíró írásban felvilágosítást kérhet az ajánlattevőtől az ajánlattal kapcsolatos nem egyértelmű kijelentések tartalmának tisztázása érdekében.

 

A Kiíró a bírálatra rendelkezésre álló határidőt egy alkalommal 15 nappal meghosszabbíthatja.

 

Értékelési szempont: a pályázó által megajánlott bérleti díj havi összege

 

A pályázat nyertese az, aki a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legjobb ajánlatot tette.

 

 

 VI. A pályázat érvénytelenségeinek esetei

 

A Kiíró az ajánlatok bírálatakor megállapítja, hogy mely ajánlatok érvénytelenek. A Kiíró érvénytelennek nyilvánítja az ajánlatot, ha

1. a) azt a kiírásban meghatározott, illetve szabályszerűen meghosszabbított ajánlattételi határidő után nyújtották be.
2. b) azt olyan pályázó nyújtotta be, akinek a Kiíróval szemben fennálló tartozása van.
3. c) a kiírásban szereplő adatokat, igazolásokat nem, vagy nem az előírásnak megfelelően csatolta, ideértve, ha a pályázó nem a pályázati dokumentációhoz csatolt mellékleteket töltötte ki és írta alá.
4. d) a pályázó által megajánlott bérleti díj havi nettó összege alacsonyabb, mint 2.000.000 Ft.
5. e) a pályázó az ajánlati biztosítékot nem fizette meg.
6. f) az ajánlat nem felel meg a kiírásban meghatározott feltételeknek vagy a pályázó nem tett a kiírásban foglaltaknak megfelelő ajánlatot, tehát nem tett ajánlatot a bérleti díj havi összegére.
7. g) a pályázó valótlan adatot közölt.
8. h) a pályázó a hiánypótlási felhívásban foglaltaknak nem, vagy nem teljes körűen tett eleget.

 

 

VII. Összeférhetetlenség

 

A pályázati eljárás során összeférhetetlenséget kell megállapítani, ha a pályázatok elbírálásában olyan természetes személy, szervezet, illetőleg képviselőjük vesz részt, aki maga is pályázó, vagy

– annak közeli hozzátartozója (Ptk. 8:1.§ (1) bekezdés 1. pont),

– annak munkaviszony alapján felettese, vagy alkalmazottja,

– annak más szerződéses jogviszony keretében foglalkoztatója, vagy foglalkoztatottja,

– ha bármely oknál fogva nem várható el tőle az ügy elfogulatlan megítélése.

 

 

 

VIII. A pályázati eljárás érvénytelenségének és eredménytelenségének esetei

 

Érvénytelen a pályázati eljárás, ha a pályázat elbírálásakor az összeférhetetlenségi szabályokat megsértették, vagy ha valamelyik pályázó az eljárás tisztaságát vagy a többi pályázó érdekeit súlyosan sértő cselekményt követ el.

A Kiíró eredménytelennek nyilvánítja az eljárást, ha

1. a) nem érkezett ajánlat,
2. b) kizárólag érvénytelen ajánlatok érkeztek.

 

A Kiíró fenntartja azon jogát, hogy a pályázatot indokolás nélkül – a fent megjelölteken kívül – eredménytelennek nyilvánítsa vagy visszavonja.

 

 

VIII. Értesítés módja

 

A Kiíró a pályázati eljárás eredményéről a pályázókat az elbírálási határidő lejártát követő 15 napon belül írásban értesíti.

 

 

 

IX. Ajánlati biztosíték

 

Az ajánlati biztosítéknak az ajánlattételi határidőre be kell érkeznie a Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzatának 10401196-00029001-00000006 számú számlájára.

Az ajánlati biztosíték határidőre történő beérkezésének hiányában az ajánlat érvénytelen.

Az ajánlati biztosítékot a Kiíró az alábbiakban meghatározott időpontot követő 10 napon belül visszautalja, a pályázó által megadott bankszámlára:

• ha Kiíró a pályázati felhívást visszavonja, a visszavonás napja,
• ha az eljárást eredménytelennek, érvénytelennek nyilvánítja, az eredménytelenné, érvénytelenné nyilvánítás napja,
• eredményes eljárásban a nem nyertes pályázók részére a nyertes pályázóval történő szerződéskötés napja.

 

Nem jár vissza az ajánlati biztosíték annak a pályázónak, akivel bérleti szerződést köt a Kiíró, mert esetében az ajánlati biztosíték összege az óvadék összegébe beszámításra kerül.

Nem jár vissza az ajánlati biztosíték – mely ezen esetekben a Kiírót illeti meg – annak a pályázónak:

• aki az ajánlati kötöttség időtartama alatt visszavonta az ajánlatát,
• akinek a szerződés megkötése neki felróható vagy érdekkörében felmerült más okból hiúsul meg.

Kiíró az ajánlati biztosíték után kamatot nem fizet, kivéve, ha a visszafizetési határidőt elmulasztja. A késedelmi kamat mértékére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény Ptk. 6:48 § (1) bekezdésben foglaltak az irányadóak.

 

 

 

X. Szerződéskötés

• Kiíró a pályázat nyertesével a döntésről szóló értesítés kézhezvételét követően
  december 31. napjáig szóló határozott idejű bérleti szerződést köt. A szerződés megkötésének a feltétele, hogy a nyertes pályázó óvadékfizetési kötelezettségének a
  szerződéskötésre meghatározott határidőn belül eleget tegyen.

Amennyiben a bérleti szerződés a megadott határidőn belül a nyertes pályázónak felróható okból nem jön létre, Kiíró a pályázat soron következő helyezettjével is megkötheti a bérleti szerződést.

 

• A bérleti szerződés hatályba lépéséhez szükséges a nyertes pályázó közjegyzői közokiratba foglalt egyoldalú nyilatkozata arról, hogy a bérleti díj megfizetésére, valamint az ingatlan bérleti szerződésének határozott idő lejáratát követő kiürítésére és visszaadására kötelezettséget vállal.

A nyilatkozat bérlő általi megtétele és a bérbeadó számára történő benyújtása a bérleti szerződés hatálybalépésének feltétele.

 

• A nyertes pályázó a bérleti szerződés aláírásáig köteles Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzatának K&H Bank Zrt-nél vezetett 10401196-00029001-00000006 számú számlájára az általa megajánlott, Bérbeadó által elfogadott bruttó bérleti díj kéthavi összegének a pályázati eljárás során megfizetett ajánlati biztosítékkal csökkentett összegét óvadékként megfizetni.

 

Teljes kiírás és mellékletek