PÁLYÁZATI FELHÍVÁS
Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzatának Polgármestere
– Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata Képviselő-testületének
134/2026. (IX.17.) sz. határozata alapján –
nyilvános pályázatot hirdet
a Budapest, IX. Üllői út – Ecseri út kereszteződésében,
a 38299/3 helyrajzi számú közterületen, a Mester Árpád téren létesítésre került
18,02 m2 alapterületű, 2/B. számú pavilon
határozatlan időtartamra szóló bérleti jogának megszerzésére
- A hasznosításra meghirdetett pavilon adatai
- A létesítésre került pavilon könnyűszerkezetű, acél fő tartószerkezettel és hőszigetelés kitöltéssel, valamint párazárással épültek a teherhordó elemek. Külső térelhatároló szerkezete főként kétrétegű üvegezéssel ellátott önhordó függönyfalszerkezet.
A kereskedelmi terek „shell&core szinten” tervezettek, vagyis csak olyan szinten épültek ki, hogy teljesítsék a használatba vétel feltételeit (pl. külső falak, zárhatóság, tetőfödém, vízvételi hely, használható mosdóblokk).
Minden egyéb elem a későbbi bérlő által kialakítandó, így például a padló esetében az árusítóterekben csak simított betonpadló szintig készült el a kiépítés, de a mosdóblokkban elkészült a szükséges burkolat. Egyes gépészeti elemek helye előkészített (pl. klíma kültéri) de maga az elem nem lett telepítve.
A gépészeti rendszerek kialakítása során hangsúlyos szerepet kapott a környezeti terhelés minimalizálása. A takarékos energiafelhasználás érdekében a gépészeti rendszerek a mai technikai színvonalnak megfelelőek, ezzel minimalizálva a felesleges energiafelhasználást. Az épületgépészeti rendszerek a felhasználás jellegéhez lettek alakítva.
A pavilon nagyobb méretű, fő helyiségében a fűtő-hűtő berendezések esetében csak a gépek csatlakozásához szükséges előkészületek kerültek kialakításra. Az előkészületek részét képezik a beltéri és kültéri egységeknek szánt tartókonzolok, védőcsövezések és kiállások. Így a gépek végső kiválasztásában flexibilitást biztosítva a bérlők dönthetnek.
Az előkészületek a fő helyiségek fűtését-hűtését biztosító légcsatornázható monosplit klíma berendezések kiépítését segítik A monosplit berendezés kültéri egysége a pavilon tetőszerkezetén kap helyet, az árnyékoló szerkezet alatti térben. A beltéri, légcsatornázható egység az alárendelt helyiségek mennyezete alatt kerül elhelyezésre. A berendezés a hűtött levegőt légcsatorna hálózaton keresztül juttatja be a fő helyiségekbe, falra szerelhető rácson keresztül. A berendezés szabályozása fali termosztáttal/vezérlőpanellel történik.
A bejárati ajtón kívül nincsen további nyitható nyílászáró, ezért a levegő utánpótlása gépészeti úton történik a helyiségekben. A belső, illetve alárendelt helyiségekben a mennyezet alatti térbe csőventilátorok kerültek.
A használati melegvíz igény helyileg valósul meg. A mosdó alatt rendelkezésre álló térben elhelyezésre került egy kisméretű, 10 literes villanybojler.
Az árusító térben is kiépítésre került egy vízcsatlakozási lehetőség a konyhai egytálcás mosogatóhoz, valamint mosogatógéphez.
Az üzlettér ivóvíz belépési pontja az alárendelt helyiségek területén valósult meg, ahol a vízvezetékben visszamosható vízszűrő, valamint almérő óra került elhelyezésre. Az épületeken belüli hideg- és melegvíz hálózat anyaga ötrétegű csővezeték préskötéses csatlakozásokkal. A csővezetékek padlóban, illetve szabadon épültek.
A szennyvíz a padlóban, illetve padlószerkezet alatt vezetett csöveken keresztül, gravitációsan jut ki a pavilonból. A szennyvízhálózat anyaga PVC, valamint hegesztett kötésű PE cső.
A tulajdonos Önkormányzat lehetőséget biztosít a pályázóknak arra, hogy a pavilon műszaki állapotára vonatkozó információkat megismerjék, melyekről bővebb tájékoztatást Jordán Péter nyújt a 06-30-637-0177 telefonszámon.
A Kiíró felhívja a pályázók figyelmét, hogy a pavilon műszaki állapotának részletes megismerése, felmérése a pályázó feladata, ezért a későbbiekben a tulajdonos Önkormányzattal szemben szavatossági igénnyel nem élhetnek.
- A pavilon a terveknek megfelelően létesítésre került, a bérleti szerződés megkötésére és a pavilon birtokbaadásra az arra vonatkozó használatbavételi engedély meglétét követően kerülhet sor.
- Bérlő a pavilonban átalakítást és – a rendszeres használattal együtt járó karbantartási, felújítási munkák kivételével – értéknövelő beruházást kizárólag bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása mellett végezhet. A rendszeres karbantartási, felújítási, valamint a hozzájárulással elvégzett munkálatok minden költsége a bérlőt terheli. A költségeknek a bérleti díjba történő beszámítására, vagy bármilyen megtérítésre és tulajdoni igény érvényesítésére nincs lehetőség.
A rendszeres karbantartási, felújítási, valamint a hozzájárulással elvégzett munkálatok költségén túl a pavilon üzemeltetésével, működetésével kapcsolatban felmerülő minden költség (pl. bérleti díj, rezsi, hibaelhárítás, veszélyelhárítás, biztosítás, hatósági engedélyek stb.) a pavilon használatának teljes időtartama alatt a bérlőt terheli, azok ellenértékének megtérítésére vagy bérbeszámításra nem tarthat igényt.
Bérlő köteles a pavilont a rendeltetésének megfelelően használni, annak állapotát és állagát megőrizni, illetve köteles megtéríteni mindazt a kárt, amely az esetleges rendeltetésellenes használat, vagy más nem szerződésszerű magatartás következménye.
Bérbeadó a pavilon használatát, valamint a műszaki állapotának megőrzését a bérlő szükségtelen zavarása nélkül jogosult ellenőrizni, amennyiben a bérlő fenntartási kötelezettségének nem tesz eleget, a bérleti szerződés felmondására kerülhet sor.
Bérbeadó a pavilonban a bérlő által megvalósítani kívánt beruházások kapcsán szükséges engedélyek kiadásáért felelősséget nem vállal, azok beszerzése a bérlő feladata.
Bérlő a bérleményt kizárólag a környezete szükségtelen zavarása nélkül használhatja. Amennyiben a pavilonban folytatott tevékenységgel kapcsolatosan, illetőleg arra visszavezethetően bármely hatóság kifogást emel, annak következményeit bérlő köteles viselni, ahogyan a tevékenysége során harmadik személyeknek okozott esetleges károkért is maga tartozik helytállni.
- A külön szolgáltatást biztosító közüzemi mérőórákra, valamint a szemétszállításra a nyertes pályázónak a bérleti szerződés megkötését követően külön szerződést kell kötnie a szolgáltatókkal. Az ezzel járó átírási költségeket Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzata nem téríti meg.
II. A pályázati kiírás adatai
a pályázat kiírója: Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzata
1092 Budapest, Bakáts tér 14.
a pályázat lebonyolítója: Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási Iroda (1092 Budapest, Ráday u. 26.)
a pályázat jellege: nyilvános, egyfordulós pályázat
a pályázat célja: a Budapest, IX. Üllői út – Ecseri út kereszteződésében, a 38299/3 helyrajzi számú közterületen, a Mester Árpád téren létesítésre került 2/B. számú pavilon határozatlan időtartamra szóló hasznosítása
A pályázati dokumentáció a kiíró honlapjáról (www.ferencvaros.hu) 2026. november 4-ig letölthető.
a pályázatok benyújtásának helye és ideje: Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási Iroda (1092 Budapest, Ráday u. 26.),
hétfőnként: 1300-tól 1730 óráig
szerdánként: 800-től 1600 óráig
péntekenként: 800-tól 1200 óráig
a pályázatok benyújtásának határideje: 2026. november 4. 1600 óra
a pályázattal illetve a pavilon megtekintésével Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi
kapcsolatban további információ: Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási Iroda
(1092 Budapest, Ráday u. 26. fsz. 3.) Makó Adrienn csoportvezető
tel.: 06-1-215-1077/529
a pavilonra vonatkozóan további információ a pályázati felhívás időtartama alatt
Jordán Péter (FEV IX. Zrt.)
tel.: 06-30-637-0177
a pályázatok bontásának időpontja 2026. november 5. 1000 óra
a pályázatok bontásának helye: Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási Iroda (1092 Budapest, Ráday u. 26.)
a pályázat elbírálásának határideje: a pályázatok benyújtási határidejétől számított 30 nap, amely egy alkalommal 15 nappal meghosszabbítható
eredményhirdetés: az elbírálást követő 15 napon belül
a pályázat nyelve: magyar
A pályázó ajánlati kötöttsége a benyújtási határidő lejártától számított 60 napig tart.
A Kiíró jogosult a pályázati felhívását az ajánlattételi határidő lejárta előtt indokolás nélkül visszavonni, de erről a pályázati felhívás közlésével megegyező módon az ajánlattételi határidő lejárta előtt köteles hirdetményt megjelentetni.
III. Pályázati feltételek
1.) Pályázatot nyújthat be:
- a) egyéni vállalkozói nyilvántartásban szereplő természetes személy, vagy
- b) a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerint átláthatónak minősülő szervezet,
aki a pavilon hasznosítására vonatkozó szerződésben vállalja, hogy a szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, azt a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a pályázati felhívásban meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, illetve a hasznosításban – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
A pályázónak rendelkeznie kell a pavilonban általa folytatni kívánt tevékenység végzéséhez szükséges, jogszabályban előírt engedéllyel.
A pavilon az alábbi tevékenységek végzése céljára nem vehető bérbe:
- kenyér, friss pékáru gyártása és kereskedelme
- Nemzeti Dohánybolt üzemeltetése
- zöldség-gyümölcs kiskereskedelem
- lángos sütöde
- vendéglátó tevékenység
2.) A pályázaton történő részvétel feltétele a pályázati felhívás mellékleteinek kitöltése, a szükséges dokumentumok csatolása és a pályázat határidőn belül történő benyújtása.
TÁJÉKOZTATJUK A TISZTELT JELENTKEZŐKET, HOGY A MELLÉKLETEKET KIZÁRÓLAG A PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓBAN TALÁLHATÓ, EREDETI FORMÁTUMBAN LEHET A PÁLYÁZATI AJÁNLATHOZ CSATOLNI.
Mellékletek:
- számú melléklet: Jelentkezési lap természetes személyek (egyéni vállalkozók) számára
- számú melléklet: Jelentkezési lap jogi személyek számára
- számú melléklet: Ajánlat
- számú melléklet: Nyilatkozat végelszámolásról, csődeljárásról, felszámolásról
- számú melléklet: Nyilatkozat a pályázati feltételek elfogadásáról, szerződéskötésről, ajánlati kötöttségről
- számú melléklet: Nyilatkozat adó és adók módjára behajtható köztartozásról, Kiíróval szemben fennálló tartozásról
- számú melléklet: Összeférhetetlenségi nyilatkozat
- számú melléklet: Nyilatkozat átláthatóságról (természetes személyeket kivéve)
A pályázathoz csatolni kell:
- egyéni vállalkozó esetében az egyéni vállalkozók nyilvántartásában kezelt adatok igazolására szolgáló 30 napnál nem régebbi, hiteles hatósági bizonyítványt
- cégbíróságnál bejegyzett gazdasági társaságnál: 30 napnál nem régebbi, hiteles cégkivonatot, valamint a képviseletre jogosult személy eredeti aláírási címpéldányát vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás mintáját;
- a Nemzeti Adó- és Vámhivatal által kibocsátott hiteles igazolást arról, hogy a pályázó nem rendelkezik az adóhatóságnál nyilvántartott adótartozással.
- a pályázathoz csatolni kell továbbá a pályázó bemutatkozását
(Az elektronikus úton hitelesített dokumentumokat papíralapon, kinyomtatva, a cégképviseletre jogosult(ak)/ az egyéni vállalkozó által hitelesítve „Az eredetivel mindenben megegyező másolat” szöveg feltüntetésével és cégszerű aláírással fogadható el.)
A pályázó a 3. számú melléklet pontos kitöltésével ajánlatot tesz a bérleti díj összegére vonatkozóan, mely nem lehet kevesebb, mint 111.724 Ft /hó + ÁFA (a továbbiakban minimális bérleti díj). A bérleti díj minden év május 1-jén az előző évi infláció mértékével növekszik.
A pályázóknak a pályázati ajánlat kialakításában saját információikra és értékítéletükre kell támaszkodniuk, a Kiíró esetlegesen hibás vagy hiányos tájékoztatására a pályázók nem hivatkozhatnak.
A pályázók kifejezetten elfogadják, hogy a pályázati kiíráson felül saját felelősségükre és költségükre kellő körültekintéssel tájékozódnak, és beszereznek minden olyan információt, amely a megalapozott ajánlattételhez szükséges. Az ajánlattétellel kapcsolatos minden költség – annak sikerétől függetlenül – a pályázókat terheli.
3.) A pályázat formai követelményei
A pályázatot lezárt, sértetlen borítékban, magyar nyelven 2 példányban (1 pld eredeti, 1 pld másolat) kell személyesen (nem postai úton) benyújtani. A borítékra kizárólag a pályázat tárgyát kell ráírni, az alábbiak szerint:
„ 2/B. pavilon”
A pályázat lebonyolítója lezáratlan vagy sérült borítékot nem vesz át. Pályázó a mellékleteket olvashatóan, pontosan kitöltve és aláírva köteles benyújtani.
IV. A pályázatok bontása
A pályázati ajánlatokat tartalmazó zárt borítékok felbontását a lebonyolító végzi a pályázati felhívásban megjelölt időpontban. Az ajánlatok felbontásán, a lebonyolító képviselőjén kívül a pályázók, illetve meghatalmazottjaik lehetnek jelen. A képviseleti jogosultságot megfelelően (személyi igazolvány, meghatalmazás) igazolni kell.
A pályázók a bontás időpontjáról külön értesítést nem kapnak.
Az ajánlatok felbontásakor a lebonyolító ismerteti a pályázók nevét és székhelyét.
A pályázó a fenti adatok ismertetését nem tilthatja meg.
A Kiíró határidő kitűzésével, ajánlott, tértivevényes levélben, vagy személyes átvétellel egy alkalommal hiánypótlásra hívhatja fel a pályázót a pályázattal kapcsolatban.
A hiány pótlása nem eredményezheti az ajánlat módosítását.
Nincs helye hiánypótlási felhívás kibocsátásának és a pályázó ajánlata érvénytelennek minősül, amennyiben nem tett ajánlatot a bérleti díj havi összegére, vagy a pályázó által megajánlott bérleti díj havi nettó összege alacsonyabb, mint a pályázati felhívás III.2. pontjában meghatározott minimális bérleti díj.
V. A pályázati ajánlatok elbírálása, az elbírálás szempontjai
A Kiíró az alábbi pontrendszer alapján bírálja el és rangsorolja az érvényes pályázati ajánlatokat.
| a bérleti díj összegére tett ajánlat | legmagasabb ajánlat – 15 pont
második legmagasabb ajánlat – 10 pont harmadik legmagasabb ajánlat – 5 pont |
| ferencvárosi székhely vagy telephely
(a pályázó annyi pontot kap, amennyi év időtartamban 2026.09.30 napját megelőzően – a cégnyilvántartás, illetve az egyéni vállalkozók nyilvántartása alapján – |
1 pont /1 év
az így kapható pontszám legfeljebb |
| a pályázó által végezni kívánt tevékenység végzésében szerzett tapasztalat
(a pályázó annyi pontot kap, amennyi év időtartamban 2026.09.30. napját megelőzően megszakítás nélkül végezte a pályázatában megjelölt tevékenységet) |
1 pont /1 év
az így kapható pontszám legfeljebb |
A pályázatok elbírálása során a Kiíró írásban felvilágosítást kérhet a pályázótól a pályázatban foglaltak pontosítása, tisztázása, hitelt érdemlő igazolása érdekében.
A Kiíró a bírálatra rendelkezésre álló határidőt egy alkalommal 15 nappal meghosszabbíthatja.
A pályázat nyertese az, aki a pályázati dokumentációban rögzített feltételek teljesítése mellett a meghatározott értékelési szempontok alapján a legmagasabb pontszámmal rendelkező pályázatot adta.
Amennyiben a legmagasabb pontszámot elért pályázók között pontazonosság alakul ki, a pályázat nyertese az, aki a bérleti díj összegére magasabb ajánlatot tett.
VI. A pályázat érvénytelenségeinek esetei
A Kiíró az ajánlatok bírálatakor megállapítja, hogy mely ajánlatok érvénytelenek. A Kiíró érvénytelennek nyilvánítja az ajánlatot, ha
- a) azt a kiírásban meghatározott, illetve szabályszerűen meghosszabbított ajánlattételi határidő után nyújtották be.
- b) azt olyan pályázó nyújtotta be, akinek a Kiíróval szemben fennálló tartozása van.
- c) a kiírásban szereplő adatokat, igazolásokat nem, vagy nem az előírásnak megfelelően csatolta, ideértve, ha a pályázó nem a pályázati dokumentációhoz csatolt mellékleteket töltötte ki és írta alá.
- d) a pályázó által megajánlott bérleti díj havi nettó összege alacsonyabb, mint a pályázati felhívás III.2. pontjában meghatározott minimális bérleti díj.
- e) a pályázó olyan tevékenységet kíván a pavilonban végezni, amelyet pályázati felhívásban Kiíró kizárt.
- f) az ajánlat nem felel meg a kiírásban meghatározott feltételeknek vagy a pályázó nem tett a kiírásban foglaltaknak megfelelő ajánlatot, tehát nem tett ajánlatot a bérleti díj havi összegére.
- g) a pályázó valótlan adatot közölt.
- h) a pályázó a hiánypótlási felhívásban foglaltaknak nem, vagy nem teljeskörűen tett eleget.
VII. Összeférhetetlenség
A pályázati eljárás során összeférhetetlenséget kell megállapítani, ha a pályázatok elbírálásában olyan természetes személy, szervezet, illetőleg képviselőjük vesz részt, aki maga is pályázó, vagy
– annak közeli hozzátartozója (Ptk. 8:1.§ (1) bekezdés 1. pont),
– annak munkaviszony alapján felettese, vagy alkalmazottja,
– annak más szerződéses jogviszony keretében foglalkoztatója, vagy foglalkoztatottja,
– ha bármely oknál fogva nem várható el tőle az ügy elfogulatlan megítélése.
VIII. A pályázati eljárás érvénytelenségének és eredménytelenségének esetei
Érvénytelen a pályázati eljárás, ha a pályázat elbírálásakor az összeférhetetlenségi szabályokat megsértették, vagy ha valamelyik pályázó az eljárás tisztaságát vagy a többi pályázó érdekeit súlyosan sértő cselekményt követ el.
A Kiíró eredménytelennek nyilvánítja az eljárást, ha
- a) nem érkezett ajánlat,
- b) kizárólag érvénytelen ajánlatok érkeztek.
A Kiíró fenntartja azon jogát, hogy a pályázatot indokolás nélkül – a fent megjelölteken kívül – eredménytelennek nyilvánítsa.
Az eljárás eredménytelenné nyilvánítása esetén a pályázó kárigényt semmilyen jogcímen nem érvényesíthet a Kiíróval szemben.
IX. Értesítés módja
A Kiíró a pályázati eljárás eredményéről a pályázókat az elbírálási határidő lejártát követő 15 napon belül írásban értesíti.
X. Szerződéskötés
A bérleti szerződés megkötésére, a pavilon birtokba vételére és a tevékenység végzésének megkezdésére a pavilonra vonatkozó használatbavételi engedély meglétét követően, bérbeadó előzetes értesítése szerint kerülhet sor.
Amennyiben a bérleti szerződés a megadott határidőn belül a nyertes pályázónak felróható okból nem jön létre, úgy a bérleti szerződés megkötésétől a Kiíró elállhat