PÁLYÁZATI FELHÍVÁS a Kvassay út és a Hajóállomás utca kereszteződésében található 4.008 m2 alapterületű, ’kivett beépítetlen terület’ megnevezésű ingatlan 2028. február 29. napjáig szóló hasznosítására

PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzatának Polgármestere
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata Képviselő-testülete Gazdasági
Bizottságának GB 188/2025. (XII.9.) határozata alapján
nyilvános pályázatot hirdet
a Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát
képező,
a Kvassay út és a Hajóállomás utca kereszteződésében található
Budapest, IX. kerület 38086/68 helyrajzi számú, 4.008 m2 alapterületű,
’kivett beépítetlen terület’ megnevezésű ingatlan
2028. február 29. napjáig szóló hasznosítására

                     

1. A hasznosításra meghirdetett ingatlan adatai, a bérbeadás feltételei

 

 

• A pályázat alapján Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata, mint Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező Budapest, IX. kerület 38086/68 helyrajzi számú, 4.008 m² alapterületű, ’kivett beépítetlen terület’ megnevezésű ingatlan, vagy annak egy része (a továbbiakban: ingatlan) 2028. február 29. napjáig szóló hasznosítására kerül sor.

 

• Az ingatlanon és az azzal szomszédos, 37086/70 hrsz. alatti közterületi besorolású ingatlanon jelenleg egy üzemanyagtöltő állomás áll, melynek épülete és az ahhoz tartozó technológia, al- és felépítményei, üzemanyag-tároló tartályai és egyéb eszközei az Orlen Hungary Kft. tulajdonát képezik. A Kft. terület-bérleti szerződése 2026. február 24. napjáig szól.

Tájékoztatjuk a pályázókat, hogy az Orlen Hungary Kft. a jelenlegi bérleti jogviszonyának bármely okból történő megszűnése esetén – amennyiben a Felek eltérően nem állapodnak  meg – köteles a megszűnést követő 90 (kilencven) napon belül a Töltőállomást (a hozzá tartozó valamennyi épülettel, építménnyel, berendezéssel, felszereléssel együtt) végleges jelleggel, jogszerűen, saját költségén elbontani, a bontási hulladékot a Bérlemény területéről elszállítani és a Bérleményt Bérbeadóval egyeztetett időpontban Bérbeadó részére átadás-átvételi jegyzőkönyv és fotódokumentáció felvétele mellett birtokba adni. Az „ORLEN” arculati elemeket, a Töltőállomás alkotórészét és tartozékát képező felszerelési és berendezési tárgyakat, egyéb eszközöket Bérlő szintén köteles elszállítani.

Az ingatlan érintett részének pályázati nyertes részére történő birtokba adására fentiek végrehajtását követően kerülhet sor.

 

• A pályázati nyertes(ek) szükség esetén a Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata tulajdonát képező közterületek használatáról és rendjéről szóló 3/2016.
  (I. 29.) önkormányzati rendeletében foglaltak szerint – közterület-használati megállapodás alapján, legalább 1050 Ft/m² összegű közterület-használati díj megfizetésével – lehetőségük nyílik a 37086/70 hrsz. alatti, ’kivett út’ megnevezésű közterületi ingatlan használatára. A használatról és a közterület-használati díj összegéről a pályázat elbírálását követően a Képviselő-testület jogosult dönteni.

 

• Az ingatlan megközelítése gépjárművel jelenleg kizárólag a Hajóállomás utca felől lehetséges, a jelenlegi töltőállomás Kvassay út felőli bejárata a pályázat tárgyát nem képező és magántulajdonban álló 38086/5 hrsz. alatti ingatlant is érinti.

 

• Az ingatlant a Bérbeadó az üzemanyagtöltő állomás és az ahhoz tartozó technológia nélkül adja bérbe.

 

• A pályázó kötelezettsége az ingatlan kellő körültekintés mellett történő felmérése, szükség esetén saját szakértők igénybevétele, a tulajdonos és bérbeadó Önkormányzattal szemben a későbbiekben szavatossági igénnyel nem élhetnek.

 

• Az ingatlan üzemeltetésével, működtetésével kapcsolatban felmerülő minden költség (pl. bérleti díj, rezsi, hibaelhárítás, veszélyelhárítás, stb.) a Bérlőt terheli.

 

• Tájékoztatjuk a pályázókat, hogy az ingatlan kiépített közmű-csatlakozásokkal nem rendelkezik. Azok kialakításáról bérlő, igény szerint, az egyes szolgáltatóktól tud tájékoztatást kérni. A közmű-csatlakozások kialakításának költségeit Bérbeadó nem téríti meg.

 

• Felhívjuk a pályázókat, hogy a területen végezhető tevékenységekről, illetve a tevékenység végzéséhez létesítendő felépítményekről, eszközökről (Pl.: pavilon, food truck, lakókocsi, konténer stb.), a tervezett tevékenységekhez, létesítendő felépítményekhez szükséges hatósági engedélyekről és azok feltételeiről előzetesen tájékozódjanak.

 

10.)   A Bérlő a bérlemény területén tevékenységének végzéséhez szükséges bármely épületet, építmény, felépítményt, pavilont stb. csak a Bérbeadó előzetes írásos hozzájárulásával és a szükséges hatósági engedélyek, hozzájárulások birtokában helyezhet el. A Bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az általa a Bérlemény területén elhelyezett épületet, építményt, felépítményt, pavilont stb. végleges jelleggel saját költségén és saját kockázatára elbontani és a bontási anyagot, hulladékot a Bérlemény területéről elszállítani köteles. Tudomásul veszi azt is, hogy ezzel kapcsolatosan a Kiíróval szemben semmilyen igénnyel, követeléssel nem léphet fel.

A Kiíró kifejezetten rögzíti, és a Bérlő kifejezetten elfogadja és tudomásul veszi, hogy a  Bérlő által tevékenysége gyakorlásához létesített bármilyen   épület, építmény, felépítmény, pavilon  stb. bérleményen történtő elhelyezése alapján a bérlemény tárgyát képező ingatlanon, ingatlanrészen a Bérlőnek sem ráépítés, sem pedig egyéb jogcímen tulajdonjoga nem keletkezik, közös tulajdon a felek között  semmilyen vonatkozásban nem jön létre, a Bérlő  sem földhasználati, sem bármilyen egyéb használati jogra nem tarthat igényt, továbbá semmilyen térítésre nem jogosult, ideértve a jogalap nélküli gazdagodásra alapított igényt is.

 

 

1. A pályázati kiírás adatai

 

 

a pályázat kiírója:                                                   Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzata

                                                                                   1092 Budapest, Bakáts tér 14.

 

a pályázat lebonyolítója:                                        Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi   Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási Iroda (1092 Budapest, Ráday u. 26.)

 

a pályázat jellege:                                                    nyilvános, egyfordulós pályázat

 

a pályázat célja:                                                       a Budapest, IX. belterület 38086/68 helyrajzi számú teljes ingatlan, vagy egy részének 2028. február 29-ig tartó határozott időtartamra szóló hasznosítása

 

A pályázati dokumentáció a Kiíró honlapjáról (www.ferencvaros.hu) 2026. február 3-ig letölthető.

a pályázatok benyújtásának helye és ideje:          Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási Iroda (1092 Budapest, Ráday u. 26.),

         hétfőnként: 13⁰⁰-tól 17³⁰ óráig

szerdánként: 8⁰⁰-től 16⁰⁰ óráig

péntekenként: 8⁰⁰-tól 12⁰⁰ óráig

(Tájékoztatjuk az érdeklődőket, hogy a Polgármesteri Hivatalban 2025. december 22. és 2026. január 4. között igazgatási szünet lesz.)

 

a pályázatok benyújtásának határideje:               2026. február 3. 10⁰⁰ óra

 

a pályázattal kapcsolatban további információ: Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási Iroda

(1092 Budapest, Ráday u. 26.)                                                                                                          Makó Adrienn csoportvezető

tel.: 06-1-215-1077/529

(Tájékoztatjuk az érdeklődőket, hogy a Polgármesteri Hivatalban 2025. december 22. és 2026. január 4. között igazgatási szünet lesz.)

 

a pályázatok bontásának időpontja:                     2026. február 3. 10³⁰ óra

 

a pályázatok bontásának helye:                             Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási Iroda (1092 Budapest, Ráday u. 26.)

 

a pályázat elbírálásának határideje:                     a pályázatok benyújtási határidejétől számított 30 nap, amely egy alkalommal 15 nappal meghosszabbítható

 

eredményhirdetés:                                                  az elbírálást követő 15 napon belül

 

a pályázat nyelve:                                                    magyar

 

 

 

A pályázó ajánlati kötöttsége a benyújtási határidő lejártától számított 60 napig tart.

 

A Kiíró jogosult a pályázati felhívását az ajánlattételi határidő lejárta előtt indokolás nélkül visszavonni, de erről a pályázati felhívás közlésével megegyező módon az ajánlattételi határidő lejárta előtt köteles hirdetményt megjelentetni.

 

III. Pályázati feltételek

 

 

1.) Pályázatot nyújthat be:

 

1. a) természetes személy, vagy
2. b) a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerint átláthatónak minősülő szervezet,

aki az ingatlan hasznosítására vonatkozó szerződésben vállalja, hogy a szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, a hasznosítás tárgyát képező ingatlant a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a pályázati felhívásban meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, illetve a hasznosításban – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

 

A pályázónak rendelkeznie kell a pályázat céljaként meghatározott tevékenység végzéséhez szükséges, jogszabályban előírt engedéllyel.

 

 

2.) A pályázaton történő részvétel feltétele a pályázati felhívás mellékleteinek kitöltése, a szükséges dokumentumok csatolása és a pályázat határidőn belül történő benyújtása.

 

TÁJÉKOZTATJUK A TISZTELT JELENTKEZŐKET, HOGY A MELLÉKLETEKET KIZÁRÓLAG A PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓBAN TALÁLHATÓ, EREDETI FORMÁTUMBAN LEHET A PÁLYÁZATI AJÁNLATHOZ CSATOLNI.

 

 

Mellékletek:

1. számú melléklet: Jelentkezési lap természetes személyek (egyéni vállalkozók) számára
2. számú melléklet: Jelentkezési lap jogi személyek számára
3. számú melléklet: Ajánlat
4. számú melléklet: Nyilatkozat végelszámolásról, csődeljárásról, felszámolásról
5. számú melléklet: Nyilatkozat a pályázati feltételek elfogadásáról, szerződéskötésről, ajánlati kötöttségről
6. számú melléklet: Nyilatkozat adó és adók módjára behajtható köztartozásról, Kiíróval szemben fennálló tartozásról
7. számú melléklet: Nyilatkozat átláthatóságról (természetes személyeket kivéve)

 

A pályázathoz csatolni kell: 

 

• egyéni vállalkozó esetében az egyéni vállalkozók nyilvántartásában kezelt adatok igazolására szolgáló, 30 napnál nem régebbi, hiteles hatósági bizonyítványt;

 

• cégbíróságnál bejegyzett gazdasági társaság esetében bérbeadó: 30 napnál nem régebbi, eredeti, vagy közjegyző által hitelesített cégkivonatot, valamint a képviseletre jogosult személy aláírási címpéldányának vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás mintájának eredeti példányát;

 

• civil szervezet esetében: hitelesített alapító okiratot, hiteles igazolást a bírósági nyilvántartásba vételről, valamint a képviseletre jogosult személy aláírási címpéldányának vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás mintájának eredeti példányát;

 

• a Nemzeti Adó- és Vámhivatal által kibocsátott 30 napnál nem régebbi, hiteles igazolást arról, hogy a pályázó nem rendelkezik az adóhatóságnál nyilvántartott adótartozással.

 

• a pályázathoz csatolni kell továbbá a pályázó bemutatkozását.

 

– amennyiben valamely pályázó nem az ingatlan teljes területére, csak annak meghatározott részére vonatkozóan nyújt be pályázatot, úgy pályázatában pontosan meg kell jelölnie, és a helyszínrajzon egyértelműen azonosítható módon ábrázolnia kell, hogy pályázata az ingatlan mely részére vonatkozik.

 

Az elektronikus úton hitelesített dokumentumok papíralapon, kinyomtatva, a cégképviseletre jogosult(ak), illetve az egyéni vállalkozó által hitelesítve „Az eredetivel mindenben megegyező másolat” szöveg feltüntetésével és cégszerű aláírással fogadhatók el.

 

A pályázó köteles a 3. számú melléklet pontos kitöltésével az alábbiakról nyilatkozni:

1. a pályázó nyilatkozata a bérelni kívánt terület nagyságára és elhelyezkedésére, valamint ajánlata a havi bérleti díj összegére (minimum 1.050 Ft/ m2/ hó + ÁFA) vonatkozóan;
2. a pályázó elképzelései az ingatlan hasznosításával, működtetésével kapcsolatban;
3. a pályázónak tudomása van róla, hogy az ingatlant a Bérbeadó az azon jelenleg található üzemanyagtöltő állomás és az ahhoz tartozó technológia nélkül adja bérbe.

 

 

3.) A pályázat formai követelményei

 

A pályázatot lezárt, sértetlen borítékban, magyar nyelven 2 példányban (1 példány eredeti,
1 példány másolat) kell személyesen (nem postai úton) benyújtani. A borítékra kizárólag a pályázat tárgyát kell ráírni, az alábbiak szerint:

„38086/68 hrsz.”

 

A pályázat lebonyolítója lezáratlan vagy sérült borítékot nem vesz át. Pályázó a mellékleteket olvashatóan, pontosan kitöltve és aláírva köteles benyújtani.

 

 

1. A pályázatok bontása

 

A pályázati ajánlatokat tartalmazó zárt borítékok felbontását a lebonyolító végzi a pályázati felhívásban megjelölt időpontban. Az ajánlatok felbontásán, a lebonyolító képviselőjén kívül a pályázók, illetve meghatalmazottjaik lehetnek jelen. A képviseleti jogosultságot megfelelően (személyi igazolvány, meghatalmazás) igazolni kell.

 

A pályázók a bontás időpontjáról külön értesítést nem kapnak.

 

Az ajánlatok felbontásakor a lebonyolító ismerteti a pályázók nevét és székhelyét.

A pályázó a fenti adatok ismertetését nem tilthatja meg.

 

A Kiíró elektronikus levélben, vagy személyes átvétellel határidő kitűzésével egy alkalommal felszólíthatja az ajánlattevőt, hogy az ajánlati felhívásban megjelölt dokumentumokat pótlólag csatolja, illetve egészítse ki, ha azokat az ajánlat nem vagy nem teljeskörűen tartalmazza.

A hiány pótlása nem eredményezheti az ajánlat módosítását.

Nincs helye hiánypótlási felhívás kibocsátásának és a pályázó ajánlata érvénytelennek minősül, amennyiben nem tett ajánlatot a bérleti díj havi összegére, vagy a pályázó által megajánlott bérleti díj összege alacsonyabb mint 1.050 Ft/ m² /hó + ÁFA.

 

A pályázati ajánlatok felbontásáról és ismertetéséről a kiíró jegyzőkönyvet készít.

 

 

1. A pályázati ajánlatok elbírálása, az elbírálás szempontjai

 

A pályázati ajánlatok elbírálása során a Kiíró írásban felvilágosítást kérhet az ajánlattevőtől az ajánlattal kapcsolatos nem egyértelmű kijelentések tartalmának tisztázása érdekében.

 

A pályázóknak tudomásul kell venniük, hogy amennyiben nem az ingatlan teljes területére, csak valamely részére nyújtanak be pályázati ajánlatot, és a pályázatukban megjelölt részre másik pályázó is nyújt be ajánlatot, úgy a Kiíró erre vonatkozó értesítése alapján a Kiíróval egyeztetni kötelesek annak érdekében, hogy egy adott területrésznek csak egy bérlője legyen.

 

A Kiíró a bírálatra rendelkezésre álló határidőt egy alkalommal 15 nappal meghosszabbíthatja.

 

Értékelési szempont: a pályázó által megajánlott fajlagos havi bérleti díj összege és a bérelni kívánt terület nagysága.

 

A pályázat nyertese az, aki a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legjobb ajánlatot tette.

 

 

1. A pályázat érvénytelenségeinek esetei

 

A Kiíró az ajánlatok bírálatakor megállapítja, hogy mely ajánlatok érvénytelenek. A Kiíró érvénytelennek nyilvánítja az ajánlatot, ha

1. a) azt a kiírásban meghatározott, illetve szabályszerűen meghosszabbított ajánlattételi határidő után nyújtották be.
2. b) azt olyan pályázó nyújtotta be, akinek a Kiíróval szemben fennálló tartozása van.
3. c) a kiírásban szereplő adatokat, igazolásokat nem, vagy nem az előírásnak megfelelően csatolta, ideértve, ha a pályázó nem a pályázati dokumentációhoz csatolt mellékleteket töltötte ki és írta alá.
4. d) a pályázó által megajánlott havi bérleti nettó összege alacsonyabb, mint 1.050 Ft/hó.
5. e) az ajánlat nem felel meg a kiírásban meghatározott feltételeknek vagy a pályázó nem tett a kiírásban foglaltaknak megfelelő ajánlatot, tehát nem tett ajánlatot a bérleti díj havi összegére.
6. f) a pályázó valótlan adatot közölt.
7. g) a pályázó a hiánypótlási felhívásban foglaltaknak nem, vagy nem teljeskörűen tett eleget.

 

VII. Összeférhetetlenség

 

A pályázati eljárás során összeférhetetlenséget kell megállapítani, ha a pályázatok elbírálásában olyan természetes személy, szervezet, illetőleg képviselőjük vesz részt, aki maga is pályázó, vagy

– annak közeli hozzátartozója (Ptk. 8:1.§ (1) bekezdés 1. pont),

– annak munkaviszony alapján felettese, vagy alkalmazottja,

– annak más szerződéses jogviszony keretében foglalkoztatója, vagy foglalkoztatottja,

– ha bármely oknál fogva nem várható el tőle az ügy elfogulatlan megítélése.

 

 

VIII. A pályázati eljárás eredménytelenségének esetei

 

Eredménytelen a pályázati eljárás, ha a pályázat elbírálásakor az összeférhetetlenségi szabályokat megsértették, vagy ha valamelyik pályázó az eljárás tisztaságát vagy a többi pályázó érdekeit súlyosan sértő cselekményt követ el.

A Kiíró eredménytelennek nyilvánítja az eljárást, ha

1. a) nem érkezett ajánlat,
2. b) kizárólag érvénytelen ajánlatok érkeztek.

 

A Kiíró fenntartja azon jogát, hogy a pályázatot indokolás nélkül – a fent megjelölteken kívül – eredménytelennek nyilvánítsa vagy visszavonja.

 

 

1. Értesítés módja

 

A Kiíró a pályázati eljárás eredményéről a pályázókat az elbírálási határidő lejártát követő 15 napon belül írásban értesíti.

 

 

1. Szerződéskötés

 

• Kiíró a pályázat nyertesével a döntésről szóló értesítés kézhezvételét követően
  február 29. napjáig szóló határozott idejű bérleti szerződést köt. A szerződés megkötésének a feltétele, hogy a nyertes pályázó óvadékfizetési kötelezettségének a
  szerződéskötésre meghatározott határidőn belül eleget tegyen.

Amennyiben a bérleti szerződés a megadott határidőn belül a nyertes pályázónak felróható okból nem jön létre, Kiíró a pályázat soron következő helyezettjével is megkötheti a bérleti szerződést.

 

• A bérleti szerződés hatályba lépéséhez szükséges a nyertes pályázó közjegyzői közokiratba foglalt egyoldalú nyilatkozata arról, hogy a bérleti díj megfizetésére, valamint az ingatlan bérleti szerződésének határozott idő lejáratát követő kiürítésére és visszaadására kötelezettséget vállal.

A nyilatkozat bérlő általi megtétele és a bérbeadó számára történő benyújtása a bérleti szerződés hatálybalépésének feltétele.

 

• A nyertes pályázó a bérleti szerződés aláírásáig köteles a Bérbeadó 10401196-00029001-00000006 számú számlájára történő utalással az általa megajánlott, Kiíró által elfogadott bérleti díj 2 havi összegének megfelelő óvadékot megfizetni.

 

• Amennyiben az ORLEN Kft. a 2025. november 26. és 2026. február 24. közötti időre szóló bérleti szerződés megszűnését követő 90 (kilencven) napon belül a Töltőállomást (a hozzá tartozó  valamennyi épülettel, építménnyel, berendezéssel, felszereléssel együtt) végleges jelleggel, jogszerűen, saját költségén nem bontja el, a bontási hulladékot a Bérlemény területéről nem szállítja el, és  a Bérleményt Bérbeadóval egyeztetett időpontban Bérbeadó részére átadás-átvételi jegyzőkönyv mellett  nem adja birtokba, úgy a jelen pályázat nyertese jogosult a jelen pályázattól és az annak alapján megkötésre kerülő vagy már megkötött bérleti szerződéstől egyoldalú nyilatkozattal elállni. A pályázó tudomásul veszi, hogy elállása esetén a Kiíróval szemben semmilyen igénnyel, követeléssel nem léphet fel.

 

 

A pályázat részletes leírása és a dokumentáció itt érhető el.