Tájékoztató – változás az építményadózással kapcsolatban
Ezúton tájékoztatjuk Önöket, hogy Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzat Képviselő-testülete a 2026.05.21-én megtartott ülésén 2026. július 1-jei hatállyal az módosította és pontosította a építményadóról szóló 23/2025. (XI. 13.) önkormányzati rendeletét az adómentesség tekintetében.
A lakás, lakásrész mint adótárgy tekintetében a mentesség igénybevételéhez az alábbi feltételeknek kell teljesülnie:
- a lakást, lakásrészt az adóalany vagy közeli hozzátartozója, a bejegyzett vagy a közjegyző előtt nyilatkozatot tevő élettársa (a továbbiakban együtt: közeli hozzátartozója) által lakhatás céljára használja,
- július 1-jén a lakóhelyül szolgáló lakás a lakcímnyilvántartásban az adóalany, illetve közeli hozzátartozója bejegyzett lakóhelyeként vagy tartózkodási helyeként legyen feltüntetve,
- ha az adóalanynak, illetve közeli hozzátartozójának a lakcímnyilvántartásba bejegyzett lakó- és tartózkodási helye is van, az adómentesség csak az egyik után vehető igénybe,
- az építményt nem használják üzleti célra,
- a lakásban legfeljebb csak egy egyéni vállalkozó vagy egy gazdasági társaság székhelye van, de ott gazdasági tevékenység nem folyik, és az ingatlan ténylegesen lakhatási célt szolgál,
- a lakásban, vagy annak egy részében az év bármely időszakában bármilyen jogcímen szállásadói tevékenységet nem folytatnak, a lakást, lakrészt bérbe nem adják, vagy vállalkozói tevékenységhez kapcsolódóan nem hasznosítják, és
- a lakás más számára gazdasági társaság székhelyeként, telephelyeként, fióktelepeként vagy központi ügyintézés helyeként nem szolgál, vagy amelyben üzletszerű gazdasági tevékenységet nem folytatnak.
Megilleti a magánszemély adóalanyt az adómentesség az általa, illetve a közeli hozzátartozója által használt
- önálló garázs 16 m²-t meg nem haladó része,
- teremgarázsban lévő egy gépkocsibeálló hasznos alapterülete vagy egy teremgarázson belül több gépkocsibeálló esetén az adóalanyra eső tulajdoni hányad 25 m2-t meg nem haladó része,
- tároló adóalanyra eső tulajdoni hányadának 10 m²-t meg nem haladó része
után.
Az önálló garázs, a gépkocsibeálló és a tároló mint adótárgy esetében a mentesség igénybevételéhez az alábbi feltételeknek kell teljesülnie:
- az adóalany, illetve közeli hozzátartozója használja,
- az adóalanynak, illetve közeli hozzátartozójának 2026-ban július 1-jén a lakcímnyilvántartásba bejegyzett lakóhelye vagy tartózkodási helye Budapest IX. kerületében legyen feltüntetve,
- az adóalany, illetve közeli hozzátartozója által használt legfeljebb egy-egy önálló garázs, gépkocsibeálló és tároló után vehető igénybe.
A fenti módosító rendelkezéseket a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, így az adóalanyok az adómentességet „új” adatbejelentés benyújtásával vehetik igénybe.
Ha a módosító szabályok hatályba lépését (2026.07.01.) követő – 15 napon belül − az adóalany megküldi az önkormányzati adóhatóság részére a mentesség igénybevételére vonatkozó „új” adatbejelentését, akkor az év elején kiküldött és véglegessé vált határozatot az Adóhatósági Csoport felülvizsgálja.
Abban az esetben, ha az éveleji véglegessé vált (fizetendő) építményadót megállapító határozat felülvizsgálatának eredményeképpen az adóalanynak − az adómentességre tekintettel – az adószámla egyenlege túlfizetést fog mutatni, akkor a fizetési kötelezettségét meghaladó összeget (túlfizetést) a túlfizetésre vonatkozó szabályok szerint igényelheti vissza.
Ha az adóalanynak az önkormányzati adóhatóságnál nyilvántartott tartozása nincs, és bevallási/adatbejelentési kötelezettségeinek eleget tett, rendelkezhet a fennmaradó összeg visszatérítéséről.
A „Túlfizetés átvezetési és visszatérítési kérelem” elnevezésű űrlap elérhető az E-Önkormányzat Portálon (eonkormanyzat.gov.hu) és az Önkormányzat honlapján (Helyi adók – Ferencvárosi Önkormányzat hivatalos oldala) is. BP09ADO_tulfizetesi_kerelem.pdf
Ha a fentiekkel kapcsolatban vagy a nyomtatványok kitöltése során segítségre van szüksége, személyesen (ügyfélfogadási időben: hétfő 13:00-17:30, szerda 8:00-16:00, péntek 8:00-12:00, az Adóhatósági Csoport hivatali helyiségében: 1093 Budapest, Bakáts utca 8. szám alatt a földszinti irodában) vagy telefonon is állunk rendelkezésre.
Az építményadóról szóló önkormányzati rendelet itt olvasható:
https://or.njt.hu/eli/735726/r/2025/23/2026-07-01
Adóhatósági Csoport