Tisztelt Ügyfeleink!
Kerületünkben 2026. január 1-jétől az alábbi főbb változások történnek az építményadó szabályaiban.
Lakások építményadója
Magánszemély adóalanyok építményadó mentességéhez szükséges, hogy 2026. január 1-jén bejelentett lakcímük / tartózkodási helyük az adott lakásban legyen. Közeli hozzátartozó (házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér) és élettárs ottlakására alapított mentesség esetén az ottlakó adatait is meg kell adni. Ha az adott adóévben több lakás után is megilletné a mentesség, akkor csak egy, a legnagyobb alapterületű lakás után vehető igénybe.
Hosszú távra bérbe adott lakás után (feltéve, hogy abban a bérlő 2026. január 1-jén lakcímmel, tartózkodási hellyel rendelkezik) 50% kedvezmény illeti meg a magánszemély adóalanyt.
A mentességet, kedvezményre jogosító helyzetet 2026. március 15-ig kell igazolni.
Az építményadóról szóló 23/2025. (XI. 13.) önkormányzati rendelet szövege elérhető a nemzeti jogszabálytárban, illetve Ferencváros Önkormányzat honlapján.
Adómértékek
- általános adómérték 1.990,-Ft/nm/év
- kereskedelmi egységnek minősülő ingatlan esetén (ha az a 200 m2-t meghaladja, de 1000 m2-t nem haladja meg) 2.590,-Ft/nm/év
- kereskedelmi egységnek minősülő ingatlan esetén (ha az az 1000 m2-t meghaladja) 3.050,-Ft/m2/év
- nem kereskedelmi egységnek minősülő ingatlan esetén (ha az a 200 m2-t meghaladja) 3.050,-Ft/m2/év
A nyilvántartásunkban szereplő adózók részére (akiknek az adókötelezettsége még nincs megszüntetve), 2026 év elején (várhatóan február végéig, március elejéig) hivatalból fogjuk kézbesíteni az ún. mértékmódosító határozatokat.
Az adatbejelentésre szolgáló elektronikusan kitölthető nyomtatvány (űrlap) legkorábban várhatóan 2026. január 12-i héten lesz elérhető az e-önkormányzat portálon, addig szíves türelmüket kérjük. Lényeges információ, hogy 2026. január 1-je előtt nem nyújtható be adatbejelentés, mivel a 2026. január 1-jei állapothoz igazodik az adókivetés.
A vállalkozások (egyéni vállalkozók és társas vállalkozások) elektronikus kapcsolattartásra kötelezettek, nekik az e-önkormányzat portálon erre a célra rendszeresített űrlapot kell használniuk az adatbejelentéshez.
Magánszemélyek nem kötelesek elektronikus kapcsolattartásra, de ők is választhatják az űrlap elektronikus kitöltését és beküldését (ehhez Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztráció szükséges).
Az e-mail nem minősül elektronikus kapcsolattartási módnak, az így beküldött adatbejelentések nem dolgozhatók fel. Bővebb információ az elektronikus ügyintézésről itt olvasható: https://www.ferencvaros.hu/ugyintezes/elektronikus-ugyintezes/
Budapest, 2025. december
Adóhatósági Csoport